Imobiliare

Cât plătești TVA la cumpărarea unui apartament nou în 2023

Noua măsură fiscală este menită să atragă un volum mai mare de TVA colectată la bugetul de stat, cu prețul unui antistimul pe piața imobiliară, deja afectată de criza actuală.

Dacă până anul trecut plafonul maxim era de până la 700.000 lei, de la 1 ianuarie 2023, cota de 5% TVA se va aplica pentru achiziția unei locuințe cu un preț de cel mult 600.000 lei (aprox. 120.000 EUR), exclusiv TVA. Pentru locuințele cu o valoare mai mare de 600.000 lei, valoarea TVA este de 19%.

Context și evoluție

De-a lungul ultimilor 14 ani, cota de TVA a jucat un rol important în încurajarea sectorului imobiliar și în îmbunătățirea condițiilor de trai. Încă din 2008, când s-a introdus cota redusă de 5% pentru locuințele livrate în cadrul politicii sociale, TVA a devenit un instrument esențial pentru stimularea pieței imobiliare.

În urma ultimei modificări, până la sfârșitul anului 2022, persoanele fizice aveau posibilitatea de a achiziționa un număr nelimitat de locuințe cu valoare mai mică de 450.000 de lei, beneficiind de cota redusă de 5% pentru TVA. De asemenea, era permisă achiziționarea unei singure locuințe cu valoare cuprinsă între 450.000 și 700.000 de lei, tot cu aceeași cotă de TVA.

Schimbări începând cu 1 ianuarie 2023

Plafonul pentru livrarea locuințelor către populație pentru care se aplică TVA în cotă redusă de 5% va fi diminuat de la 700.000 lei la 600.000 lei (echivalentul a 120.000 euro), exclusiv taxa pe valoare adăugată TVA, pentru o locuință cu suprafața de cel mult 120 metri pătrați, exclusiv anexele gospodărești.
Dacă în prezent pot fi achiziționate mai multe imobile cu cota redusă de TVA de 5% în limita a 450.000 lei (fără TVA), începând cu 1 ianuarie 2023, doar o singură locuință a cărei valoare nu depășește 600.000 lei (fără TVA) va putea fi achiziționată în regim de TVA 5%, în mod individual sau în comun.
Drept măsură tranzitorie, pentru livrările de locuințe către populație pentru care sunt încheiate până la 1 ianuarie 2023 antecontracte, se aplică TVA 5% potrivit regulilor actuale, în limita sumei de 700.000 lei (fără TVA).

Nu știi exact ce cotă TVA se aplică? Calculează aici valoarea cu TVA a noii tale case.

Implicații și perspectiva pieței imobiliare

Noua măsură fiscală este menită să atragă un volum mai mare de TVA colectată la bugetul de stat, cu prețul unui antistimul pe piața imobiliară, deja afectată de criza actuală. Această schimbare vine în contextul unei creșteri a prețurilor la materiile prime, a dobânzilor și a costurilor cu forța de muncă.

Dezvoltatorii imobiliari se vor afla între nevoia de a asigura o ofertă adecvată noului plafon și cea de a menține marja de profit. Implicațiile acestei măsuri sociale ar putea afecta consumatorii vizați.

Este important de menționat că imobilele livrate în 2023, care se încadrează în condițiile aplicabile în 2022 și pentru care au fost plătite avansuri în 2022, vor beneficia în continuare de cota redusă de 5% pentru TVA. Astfel, se poate înțelege că imobilele cu o valoare sub 700.000 lei, pentru care s-au plătit avansuri sau s-au semnat contracte de vânzare-cumpărare în 2022, vor putea fi achiziționate cu TVA redusă.

Începutul lui 2023 se anunță cel puțin interesant pentru piața imobiliară, care se va confrunta cu mai multe provocări, cum ar fi creșterea ratelor și înăsprirea condițiilor de creditare. Totodată, se observă o tendință de creștere continuă a prețurilor la materialele de construcție și inflație, ceea ce face mai dificilă speranța unei reduceri a prețurilor, cel puțin în prima parte a anului.

Cumpărarea unei case sau a unui apartament

Ar trebui să cumperi o casă nouă sau să mai aștepți? Aceasta este o întrebare pe care mulți potențiali cumpărători de locuințe și investitori se pun în fața schimbărilor fiscale și economice. Este important să analizăm câteva aspecte cheie pentru a lua o decizie înțeleaptă.

Situația economică: Înainte de a lua în considerare achiziția unei case noi, este esențial să evaluezi starea economiei și perspectivele viitoare. Dacă există semne de instabilitate sau incertitudine economică, ar putea fi înțelept să aștepți până când situația se stabilizează.
Impactul modificărilor fiscale: Schimbările în ceea ce privește cota de TVA pentru achiziționarea unei locuințe pot influența prețurile și disponibilitatea acestora. Ar trebui să iei în considerare noile reguli și să evaluezi cum acestea ar putea afecta costurile și beneficiile unei achiziții în prezent sau în viitor.
Tendințele pieței imobiliare: Analiza tendințelor pieței imobiliare poate oferi indicii cu privire la direcția în care se îndreaptă prețurile și cererea pentru locuințe noi. Dacă există semne că piața se îndreaptă spre o perioadă de creștere sau stabilitate, ar putea fi un moment favorabil pentru achiziționarea unei case noi.
Nevoile și planurile personale: Înainte de a lua o decizie, trebuie să-ți evaluezi propriile nevoi și planuri pe termen mediu și lung. Ai nevoie urgentă de o nouă locuință sau poți aștepta câțiva ani? Cum se potrivesc prețurile și oferta curentă cu planurile tale de viitor?
Consultarea unui specialist: În cazul în care nu ești sigur în privința deciziei de a cumpăra o casă nouă sau de a mai aștepta, poți apela la un specialist în domeniul imobiliar sau la un consultant financiar pentru a obține sfaturi și informații relevante.

Este important să analizezi atent toate aceste aspecte și să iei în considerare situația personală și preferințele tale. Achiziționarea unei case noi poate fi o decizie majoră, iar informarea corespunzătoare și luarea în considerare a factorilor relevanți te pot ajuta să faci cea mai bună alegere în funcție de circumstanțele tale.